TELEGRAM
Если арендатор не освобождает помещение, с него могут взыскать не только долг, но и убытки Суд кассационной инстанции отменил решения по спору об аренде, указав, что арендатор, продолжающий пользоваться имуществом после истечения договора, заплатит не по старым тарифам, а возместит убытки арендодателя. Суть спора Арендатор (управляющая компания) получил от муниципального предприятия в аренду несколько нежилых помещений в 2016 году. Сроки договоров истекли, но арендатор не вернул помещения, продолжил ими пользоваться, отказавшись участвовать в новом аукционе. Арендодатель выставил счёт, рассчитанный по текущей рыночной стоимости аренды, которая была значительно выше цены по договору 2016 года, и подал иск о взыскании этой разницы (более 10 млн рублей). Позиция нижестоящих судов Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск лишь частично, взыскав только проценты за просрочку платежей по старой ставке. По основным исковым требованиям было отказано. Суды сочли, что после прекращения договора арендатор обязан платить только ту сумму, которая была в нём указана, а требование об оплате по рыночной цене является односторонним изменением условий договора, что недопустимо. Позиция кассационного суда Арбитражный суд округа не согласился с такой трактовкой и отменил решения, направив дело на новое рассмотрение. Ключевые выводы кассации: 📌 Квалификация требования. Требование арендодателя нельзя сводить лишь к задолженности по арендной плате. После истечения срока договора и отказа арендатора вернуть имущество у арендодателя возникает право требовать возмещения убытков, а не просто уплаты старой арендной платы. 📌 Недобросовестность арендатора . Суд прямо указал на недобросовестное поведение арендатора, который, не имея законных оснований, продолжает извлекать выгоду из пользования имуществом, избегая заключения нового договора по рыночной цене. Такое поведение нарушает баланс интересов и принцип запрета извлечения выгоды из незаконного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 📌 Гарантия и реальный ущерб . Установленная в договоре арендная плата является лишь минимальной гарантированной суммой компенсации для арендодателя на период просрочки возврата. Если арендодатель докажет, что его реальные имущественные потери (неполученный доход) за этот период выше, он вправе требовать взыскания разницы в качестве убытков на основании ст. 622 ГК РФ. 📌 Роль суда . Суд должен самостоятельно дать правильную правовую квалификацию исковым требованиям, исходя из их сути, даже если истец формально ссылался на иные нормы (в данном случае — на неосновательное обогащение). Практический вывод Решение окружного суда — важный сигнал для участников арендных отношений, особенно с государственным и муниципальным имуществом. Оно напоминает, что продолжая пользоваться помещением после окончания договора, арендатор рискует не ограничиться оплатой по устаревшим тарифам. При доказанности убытков арендодателя (например, через отчёт об оценке рыночной стоимости аренды) суд может обязать недобросовестного пользователя компенсировать разницу между старой арендной платой и текущей рыночной стоимостью пользования имуществом. Дело № А33-4066/2023 Если арендатор не освобождает помещение, с него могут взыскать не только долг, но и убытки Суд кассационной инстанции отменил решения по спору об аренде, указав, что арендатор, продолжающий пользоваться имуществом после истечения договора, заплатит не по старым тарифам, а возместит убытки арендодателя. Суть спора Арендатор (управляющая компания) получил от муниципального предприятия в аренду несколько нежилых помещений в 2016 году. Сроки договоров истекли, но арендатор не вернул помещения, продолжил ими пользоваться, отказавшись участвовать в новом аукционе. Арендодатель выставил счёт, рассчитанный по текущей рыночной стоимости аренды, которая была значительно выше цены по договору 2016 года, и подал иск о взыскании этой разницы (более 10 млн рублей). Позиция нижестоящих судов Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск лишь частично, взыскав только проценты за просрочку платежей по старой ставке. По основным исковым требованиям было отказано. Суды сочли, что после прекращения договора арендатор обязан платить только ту сумму, которая была в нём указана, а требование об оплате по рыночной цене является односторонним изменением условий договора, что недопустимо. Позиция кассационного суда Арбитражный суд округа не согласился с такой трактовкой и отменил решения, направив дело на новое рассмотрение. Ключевые выводы кассации: 📌 Квалификация требования. Требование арендодателя нельзя сводить лишь к задолженности по арендной плате. После истечения срока договора и отказа арендатора вернуть имущество у арендодателя возникает право требовать возмещения убытков, а не просто уплаты старой арендной платы. 📌 Недобросовестность арендатора . Суд прямо указал на недобросовестное поведение арендатора, который, не имея законных оснований, продолжает извлекать выгоду из пользования имуществом, избегая заключения нового договора по рыночной цене. Такое поведение нарушает баланс интересов и принцип запрета извлечения выгоды из незаконного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 📌 Гарантия и реальный ущерб . Установленная в договоре арендная плата является лишь минимальной гарантированной суммой компенсации для арендодателя на период просрочки возврата. Если арендодатель докажет, что его реальные имущественные потери (неполученный доход) за этот период выше, он вправе требовать взыскания разницы в качестве убытков на основании ст. 622 ГК РФ. 📌 Роль суда . Суд должен самостоятельно дать правильную правовую квалификацию исковым требованиям, исходя из их сути, даже если истец формально ссылался на иные нормы (в данном случае — на неосновательное обогащение). Практический вывод Решение окружного суда — важный сигнал для участников арендных отношений, особенно с государственным и муниципальным имуществом. Оно напоминает, что продолжая пользоваться помещением после окончания договора, арендатор рискует не ограничиться оплатой по устаревшим тарифам. При доказанности убытков арендодателя (например, через отчёт об оценке рыночной стоимости аренды) суд может обязать недобросовестного пользователя компенсировать разницу между старой арендной платой и текущей рыночной стоимостью пользования имуществом. Дело № А33-4066/2023

Вы находитесь в разделе: Сводка для арбитражного управляющего

Это сводка ключевых данных, необходимая арбитражному управляющему для быстрой оценки перспективности дела и принятия решения об участии в процедуре.
Вернуться к полному анализу

О чем говорит эта страница?

Эта сводка — экспресс-дашборд для арбитражных управляющих, помогающий за 60 секунд оценить ключевые параметры дела и принять взвешенное решение об участии в процедуре.

Сведения о компании

  • Наименование: ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ ПОКРОВ"
  • ИНН / ОГРН / КПП: 9715234596 / 5157746179234 / 770101001
  • Юр. адрес: 105082, г. Москва, Рубцовская набережная, д. 3, стр. 1, помещ. 31/1/1
  • Дата рег.: 18.12.2015
  • Полн. наим.: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ ПОКРОВ"
  • Осн. вид д-ти: Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями (46.73.6)
  • Численность персонала: 1 чел. (2024 г.)
  • Выручка (2023): 563 712 000 ₽
  • Активы (2023): 1 578 018 000 ₽
  • Налоговая задолженность: 605 404 958 руб.
  • ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: Ахромеева Валентина Сергеевна
  • Учредители:
    • Ахромеева Валентина Сергеевна (100,00 %)
6.0
/ 10

Рейтинг привлекательности дела

Автоматическое экспертное заключение:

Процедура имеет средний потенциал. Присутствуют позитивные факторы (наличие активов, выручки или штата), но также есть и риски (старая отчетность, молодой возраст компании). Дело требует более детального изучения для принятия решения. Перспективы формирования конкурсной массы существуют, но не гарантированы.

Положительные факторы:

  • Базовый балл (интерес ФНС) +1.0
  • Значительная налоговая задолженность (>100 млн) +2.5
  • Крупная выручка (>300 млн) +1.7
  • Очень крупные активы (>500 млн) +1.8

Дисконты и штрафы:

  • Дисконт за старую отчетность (3 года) x0.7
242,0 млн руб.
Оценка конкурсной массы
605,4 млн руб.
Налоговая задолженность
1 578,0 / 1 564,3 млн ₽
Активы / Обязательства (2023 г.)
38,7%
Влияние ФНС на процедуру
Оценка возвратности (3-я очередь): 9.6%

Доказательная база: ключевые показатели для анализа

Ключевые финансовые показатели (2023 г.)

Выручка
563,7 млн руб.
max: 819,7 млн руб. (2022)
Активы
1 578,0 млн руб.
max: 1 578,0 млн руб. (2023)
Осн. средства
0 руб.
max: 1,2 млн руб. (2021)
Обязательства
1 564,3 млн руб.
max: 1 564,3 млн руб. (2023)
Запасы
68,9 млн руб.
max: 78,5 млн руб. (2021)
Дебиторка
1 508,4 млн руб.
max: 1 508,4 млн руб. (2023)
Ден. средства
0,6 млн руб.
max: 41,5 млн руб. (2020)

"Красные флаги"

  • Численность персонала: 1 чел.
  • Текущее дело о банкротстве: №А40-344526/2025 (Банкротное дело)
  • Налоговая задолженность (605 404 958.03 руб. (на 2025-08-10))
  • Недостоверный юридический адрес
  • Арбитражные дела в роли ответчика (9 шт.)
  • Наличие активных исполнительных производств (1 шт., общая сумма долга ~601 018 114.18 руб.)

Ключевые лица

Ахромеева Валентина Сергеевна
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
Ахромеева Валентина Сергеевна
Учредитель (100,00 %)
Подробный анализ КДЛ и связей

Прочие долги

Исп. производства (ФССП)601,0 млн руб.
Арбитраж (ответчик)10,5 млн руб.

Динамика ключевых показателей за 5 лет

Динамика выручки, млн ₽

Динамика осн. средств, млн ₽

Динамика обязательств, млн ₽

Динамика дебиторки, млн ₽

Динамика запасов, млн ₽

Динамика ден. средств, млн ₽

АКТИВ20232022202120202019
I. Внеоборотные активы
Основные средства011 249750
Финансовые вложения7435000
ИТОГО по разделу I001 249750
II. Оборотные активы
Запасы68 93761 96078 47360 6889 989
Дебиторская задолженность1 508 445862 326558 208390 91469 761
Финансовые вложения002 6502 360870
Денежные средства5626 2571 46141 5371 814
ИТОГО по разделу II00646 209500 12283 944
БАЛАНС (АКТИВ)1 578 018930 579647 458500 19783 944
ПАССИВ20232022202120202019
III. Капитал и резервы13 7328 8283 2882 9653 118
IV. Долгосрочные обязательства
ИТОГО по разделу IV00000
V. Краткосрочные обязательства
Кредиторская задолженность1 564 286921 751644 170497 23280 826
ИТОГО по разделу V00644 170497 23280 826
БАЛАНС (ПАССИВ)1 578 018930 579647 458500 19783 944
Финансовые результаты
Показатель20232022202120202019
Выручка563 712819 693683 495640 107148 008
Расходы по обычной деятельности556 669815 473680 765599 572141 187
Чистая прибыль (убыток)5 9606 0832 2754 6403 108

Готовы взяться за это дело?

Мы предлагаем сотрудничество арбитражным управляющим. Мы готовы взять на себя всю юридическую работу по оспариванию сделок, привлечению к субсидиарной ответственности и взысканию дебиторской задолженности, увеличивая конкурсную массу и ваше вознаграждение.

Условия сотрудничества