TELEGRAM
Если арендатор не освобождает помещение, с него могут взыскать не только долг, но и убытки Суд кассационной инстанции отменил решения по спору об аренде, указав, что арендатор, продолжающий пользоваться имуществом после истечения договора, заплатит не по старым тарифам, а возместит убытки арендодателя. Суть спора Арендатор (управляющая компания) получил от муниципального предприятия в аренду несколько нежилых помещений в 2016 году. Сроки договоров истекли, но арендатор не вернул помещения, продолжил ими пользоваться, отказавшись участвовать в новом аукционе. Арендодатель выставил счёт, рассчитанный по текущей рыночной стоимости аренды, которая была значительно выше цены по договору 2016 года, и подал иск о взыскании этой разницы (более 10 млн рублей). Позиция нижестоящих судов Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск лишь частично, взыскав только проценты за просрочку платежей по старой ставке. По основным исковым требованиям было отказано. Суды сочли, что после прекращения договора арендатор обязан платить только ту сумму, которая была в нём указана, а требование об оплате по рыночной цене является односторонним изменением условий договора, что недопустимо. Позиция кассационного суда Арбитражный суд округа не согласился с такой трактовкой и отменил решения, направив дело на новое рассмотрение. Ключевые выводы кассации: 📌 Квалификация требования. Требование арендодателя нельзя сводить лишь к задолженности по арендной плате. После истечения срока договора и отказа арендатора вернуть имущество у арендодателя возникает право требовать возмещения убытков, а не просто уплаты старой арендной платы. 📌 Недобросовестность арендатора . Суд прямо указал на недобросовестное поведение арендатора, который, не имея законных оснований, продолжает извлекать выгоду из пользования имуществом, избегая заключения нового договора по рыночной цене. Такое поведение нарушает баланс интересов и принцип запрета извлечения выгоды из незаконного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 📌 Гарантия и реальный ущерб . Установленная в договоре арендная плата является лишь минимальной гарантированной суммой компенсации для арендодателя на период просрочки возврата. Если арендодатель докажет, что его реальные имущественные потери (неполученный доход) за этот период выше, он вправе требовать взыскания разницы в качестве убытков на основании ст. 622 ГК РФ. 📌 Роль суда . Суд должен самостоятельно дать правильную правовую квалификацию исковым требованиям, исходя из их сути, даже если истец формально ссылался на иные нормы (в данном случае — на неосновательное обогащение). Практический вывод Решение окружного суда — важный сигнал для участников арендных отношений, особенно с государственным и муниципальным имуществом. Оно напоминает, что продолжая пользоваться помещением после окончания договора, арендатор рискует не ограничиться оплатой по устаревшим тарифам. При доказанности убытков арендодателя (например, через отчёт об оценке рыночной стоимости аренды) суд может обязать недобросовестного пользователя компенсировать разницу между старой арендной платой и текущей рыночной стоимостью пользования имуществом. Дело № А33-4066/2023 Если арендатор не освобождает помещение, с него могут взыскать не только долг, но и убытки Суд кассационной инстанции отменил решения по спору об аренде, указав, что арендатор, продолжающий пользоваться имуществом после истечения договора, заплатит не по старым тарифам, а возместит убытки арендодателя. Суть спора Арендатор (управляющая компания) получил от муниципального предприятия в аренду несколько нежилых помещений в 2016 году. Сроки договоров истекли, но арендатор не вернул помещения, продолжил ими пользоваться, отказавшись участвовать в новом аукционе. Арендодатель выставил счёт, рассчитанный по текущей рыночной стоимости аренды, которая была значительно выше цены по договору 2016 года, и подал иск о взыскании этой разницы (более 10 млн рублей). Позиция нижестоящих судов Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск лишь частично, взыскав только проценты за просрочку платежей по старой ставке. По основным исковым требованиям было отказано. Суды сочли, что после прекращения договора арендатор обязан платить только ту сумму, которая была в нём указана, а требование об оплате по рыночной цене является односторонним изменением условий договора, что недопустимо. Позиция кассационного суда Арбитражный суд округа не согласился с такой трактовкой и отменил решения, направив дело на новое рассмотрение. Ключевые выводы кассации: 📌 Квалификация требования. Требование арендодателя нельзя сводить лишь к задолженности по арендной плате. После истечения срока договора и отказа арендатора вернуть имущество у арендодателя возникает право требовать возмещения убытков, а не просто уплаты старой арендной платы. 📌 Недобросовестность арендатора . Суд прямо указал на недобросовестное поведение арендатора, который, не имея законных оснований, продолжает извлекать выгоду из пользования имуществом, избегая заключения нового договора по рыночной цене. Такое поведение нарушает баланс интересов и принцип запрета извлечения выгоды из незаконного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 📌 Гарантия и реальный ущерб . Установленная в договоре арендная плата является лишь минимальной гарантированной суммой компенсации для арендодателя на период просрочки возврата. Если арендодатель докажет, что его реальные имущественные потери (неполученный доход) за этот период выше, он вправе требовать взыскания разницы в качестве убытков на основании ст. 622 ГК РФ. 📌 Роль суда . Суд должен самостоятельно дать правильную правовую квалификацию исковым требованиям, исходя из их сути, даже если истец формально ссылался на иные нормы (в данном случае — на неосновательное обогащение). Практический вывод Решение окружного суда — важный сигнал для участников арендных отношений, особенно с государственным и муниципальным имуществом. Оно напоминает, что продолжая пользоваться помещением после окончания договора, арендатор рискует не ограничиться оплатой по устаревшим тарифам. При доказанности убытков арендодателя (например, через отчёт об оценке рыночной стоимости аренды) суд может обязать недобросовестного пользователя компенсировать разницу между старой арендной платой и текущей рыночной стоимостью пользования имуществом. Дело № А33-4066/2023

Вы находитесь в разделе: Сводка для арбитражного управляющего

Это сводка ключевых данных, необходимая арбитражному управляющему для быстрой оценки перспективности дела и принятия решения об участии в процедуре.
Вернуться к полному анализу

О чем говорит эта страница?

Эта сводка — экспресс-дашборд для арбитражных управляющих, помогающий за 60 секунд оценить ключевые параметры дела и принять взвешенное решение об участии в процедуре.

Сведения о компании

  • Наименование: ООО "БИЗНЕС-ПРОФИЛЬ"
  • ИНН / ОГРН / КПП: 5003120263 / 1165003053709 / 500301001
  • Юр. адрес: 142703, Московская область, г. Видное, ул. Советская, влд. 10/1, каб. 303
  • Дата рег.: 13.09.2016
  • Полн. наим.: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ПРОФИЛЬ"
  • Осн. вид д-ти: Производство профилей с помощью холодной штамповки или гибки (24.33)
  • Численность персонала: 7 чел. (2023 г.)
  • Выручка (2023): 979 382 000 ₽
  • Активы (2023): 191 240 000 ₽
  • Налоговая задолженность: 15 586 руб.
  • КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ: Коршунов Сергей Геннадиевич
  • Учредители:
    • Гаврилов Руслан Алексеевич (100,00 %)
3.0
/ 10

Рейтинг привлекательности дела

Автоматическое экспертное заключение:

Процедура имеет низкий потенциал. Значимых активов или признаков активной деятельности не выявлено. Вероятность формирования конкурсной массы и получения существенного вознаграждения невысока. Такие дела часто оказываются 'пустышками' и могут быть нерентабельны. Рекомендуется к рассмотрению только при наличии дополнительной информации.

Положительные факторы:

  • Базовый балл (интерес ФНС) +1.0
  • Существенные основные средства (>10 млн) +0.8
  • Крупная выручка (>300 млн) +1.7
  • Значительные активы (>50 млн) +0.8

Дисконты и штрафы:

  • Дисконт за старую отчетность (3 года) x0.7
  • Ограничение балла из-за статуса "банкрот" max 3.0
43,3 млн руб.
Оценка конкурсной массы
0,0 млн руб.
Налоговая задолженность
191,2 / 169,2 млн ₽
Активы / Обязательства (2023 г.)
0,0%
Влияние ФНС на процедуру
Оценка возвратности (3-я очередь): 22.1%

Доказательная база: ключевые показатели для анализа

Ключевые финансовые показатели (2023 г.)

Выручка
979,4 млн руб.
max: 979,4 млн руб. (2023)
Активы
191,2 млн руб.
max: 191,2 млн руб. (2023)
Осн. средства
12,8 млн руб.
max: 12,8 млн руб. (2023)
Обязательства
169,2 млн руб.
max: 169,2 млн руб. (2023)
Запасы
118,1 млн руб.
max: 118,1 млн руб. (2023)
Дебиторка
60,1 млн руб.
max: 60,1 млн руб. (2023)
Ден. средства
0,3 млн руб.
max: 0,9 млн руб. (2020)

"Красные флаги"

  • Численность персонала: 7 чел.
  • Текущее дело о банкротстве: №А41-73900/2024 (Конкурсное производство)
  • Налоговая задолженность (15 586.20 руб. (на 2025-05-10))
  • Недостоверный юридический адрес
  • Наличие сообщений в ЕФРСБ (17 шт.)
  • Арбитражные дела в роли ответчика (10 шт.)
  • Наличие активных исполнительных производств (2 шт., общая сумма долга ~15 197 825.41 руб.)
  • Риски по ключевому лицу (Коршунов Сергей Геннадиевич)

Ключевые лица

Коршунов Сергей Геннадиевич
КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ
Гаврилов Руслан Алексеевич
Учредитель (100,00 %)
Подробный анализ КДЛ и связей

Прочие долги

Исп. производства (ФССП)48,1 млн руб.
Арбитраж (ответчик)25,4 млн руб.

Динамика ключевых показателей за 5 лет

Динамика выручки, млн ₽

Динамика осн. средств, млн ₽

Динамика обязательств, млн ₽

Динамика дебиторки, млн ₽

Динамика запасов, млн ₽

Динамика ден. средств, млн ₽

АКТИВ20232022202120202019
I. Внеоборотные активы
Основные средства12 7873 1314 1674 8440
ИТОГО по разделу I00000
II. Оборотные активы
Запасы118 12273 68751 12534 84824 007
Дебиторская задолженность60 06839 72127 90618 88115 817
Денежные средства263528092838
ИТОГО по разделу II00000
БАЛАНС (АКТИВ)191 240117 25083 17959 50239 863
ПАССИВ20232022202120202019
III. Капитал и резервы22 05414 5319 7024 8916 299
IV. Долгосрочные обязательства
Заемные средства81 76940 99611 1957 6163 136
ИТОГО по разделу IV00000
V. Краткосрочные обязательства
Заемные средства18 2413 00000-27
Кредиторская задолженность61 11958 72362 28246 99530 456
ИТОГО по разделу V00000
БАЛАНС (ПАССИВ)191 240117 25083 17959 50239 863
Финансовые результаты
Показатель20232022202120202019
Выручка979 382686 880508 510215 797122 329
Расходы по обычной деятельности963 901682 260505 322211 042120 679
Чистая прибыль (убыток)7 5244 8284 7951 0432 491

Готовы взяться за это дело?

Мы предлагаем сотрудничество арбитражным управляющим. Мы готовы взять на себя всю юридическую работу по оспариванию сделок, привлечению к субсидиарной ответственности и взысканию дебиторской задолженности, увеличивая конкурсную массу и ваше вознаграждение.

Условия сотрудничества